Dans le monde compétitif de l'immobilier à Miami, les acheteurs avisés sont constamment à la recherche de la prochaine opportunité. Si vous êtes à la recherche d'appartements de luxe à Miami, de nouvelles constructions ou de projets de préconstruction, vous êtes au bon endroit.
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27 AOÛT 2023 - Dans le décor radieux de la ligne d'horizon de Miami, une tendance transformatrice est en train de remodeler son horizon immobilier : l'influence croissante des "Starchitectes" - des architectes de renommée mondiale célébrés pour leurs conceptions révolutionnaires. À l'heure où les nouveaux projets deviennent la pierre angulaire de l'immobilier à Miami, les promoteurs se tournent de plus en plus vers ces sommités de l'architecture. Leur mission ? Faire passer leurs projets de préconstruction du stade de simples plans à celui de points de repère anticipés.
20 septembre 2026 – La loi FIRPTA prévoit une retenue à la source de 15 % du prix de vente brut lorsqu’un propriétaire étranger vend un bien immobilier aux États-Unis ; cette retenue ne correspond pas à l’impôt lui-même. L’impôt est calculé sur la plus-value au taux de 0 %, 15 % ou 20 % ; ainsi, un vendeur étranger verse généralement, lors de la signature de l’acte de vente, un montant supérieur à celui que l’IRS prélèvera finalement. Derrière ce mécanisme se cache un marché immobilier divisé en deux : une offre de maisons individuelles correspondant à 4,9 mois de demande en août 2026, contre 12,1 mois pour les appartements en copropriété.
20 septembre 2026 – Investir dans l'immobilier aux États-Unis expose un résident fiscal français à une asymétrie que la convention franco-américaine ne corrige pas : son article 24 protège les loyers mais pas les plus-values, car il applique deux méthodes de crédit différentes au sein d'un même paragraphe. Lors de la cession d’un bien en Floride, il peut rester dû en France 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de cotisations sociales, après déduction du seul impôt américain acquitté. Trois décisions doivent donc être prises avant de fixer le prix : la structure de détention, la fiscalité de sortie et le financement.
04 septembre 2023 - Miami n'a jamais été étrangère aux projets de condominiums inspirés des hôtels, même ceux qui n'offrent pas de services hôteliers (par exemple, les luxueuses Ritz-Carlton Residences sur le lac de Miami Beach et les nouvelles Waldorf Astoria Residences dans le centre-ville).
01 septembre 2023 - Des icônes comme St Regis, The Standard et Baccarat ont récemment lancé des condominiums portant des marques distinctives qui captivent même les amateurs d'hôtellerie les plus chevronnés.
